Investment Marketplace

Il marketplace pre-screening per investitori e proprietari di spazio.

AXORI fa il pre-screening tecnico-economico delle opportunità, le lista (anonime) sul marketplace, fa match con investitori. Modello dual-sided B2B unico in Italia. Fee 1-3% solo a closing.

Il marketplace degli investimenti è in avviamento. Il metodo di valutazione e la struttura contrattuale sono operativi e li trovate descritti qui sotto; le operazioni concluse invece non ci sono ancora, e quando ci saranno lo scriveremo con i numeri. I valori in questa pagina descrivono come lavoriamo, non quanto abbiamo già fatto.

verifiche

Prima di ogni listing

8-12%

IRR atteso

Range di settore, non nostro

30-60

giorni

Time to closing

1-3%

fee

AXORI sul valore deal

Per chi è

Due lati del marketplace

Hai uno spazio idoneo?

Tetto industriale, capannone logistico, terreno agricolo non coltivato, area urbana dismessa. Anche tetti da rifare possono diventare opportunità via SEU/PPA. AXORI fa pre-analisi tecnico-economica gratuita.

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Fondi infrastrutturali, family office, holding, PMI con liquidità. Browse opportunità già pre-analizzate (DSCR, IRR, payback, financing eligibility, Conto Termico 3.0, Iperammortamento 220%).

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Il processo AXORI

7 step strutturati di pre-screening

Niente liste casuali. Ogni opportunità passa per 7 verifiche prima del listing. Output: business plan PDF + term sheet pronto per investitore.

Step	Cosa fa AXORI	Tempo	Output
1	Lead intake Form proprietario o partner developer (es. installatori specializzati)	1h	Anagrafica + dati base spazio
2	Idoneità tecnica Cabina MT primaria + distanza distribuzione + zona vento/sole + vincoli urbanistici	3-5gg	Go/No-go tecnico
3	Fattibilità economica DCF 25 anni + DSCR + IRR + payback + sensitivity PUN	5-7gg	Business plan PDF
4	Compliance regulatory Eligibilità FER1/FER2 · Conto Termico 3.0 · Iperammortamento 220% · CER	3gg	Scheda incentivi
5	Pricing & deal structure Sceglie tra 4 strutture (DdS / SEU-PPA / Capacity tender / CER ibrida)	2gg	Term sheet preliminare
6	Listing pubblico Card su marketplace AXORI · proprietario anonimo per riservatezza	1g	URL listing
7	Match + closing Investitore esprime interesse · AXORI gestisce due diligence + contrattualistica	30-60gg	Contratto firmato

15-20gg

Time-to-listing tipico

~30%

Lead che superano pre-screening

€0

Costo per il proprietario · pre-analisi gratuita

Le strutture deal

4 deal structures, ognuna con scenari diversi

AXORI sceglie la struttura giusta per ogni opportunità in base a: tipo spazio, profilo proprietario, presenza consumo, eligibilità incentivi.

Struttura 1

DdS classico

Proprietario concede Diritto di Superficie 25 anni. Investitore costruisce impianto, lo gestisce, vende energia 100% al PUN sul mercato libero. Modello replicabile su scala (caso standard Centro-Nord).

Per chi:Tetti industriali · capannoni logistici

Proprietario riceve:Canone fisso annuo

Investitore prende:100% ricavi PUN · ~9% IRR

Durata:25 anni

Struttura 2

SEU / PPA onsite

Proprietario CONSUMA energia (industria, logistica, commerciale). Investitore installa FV/eolico/BESS, vende energia AL PROPRIETARIO a prezzo PPA fisso pre-definito (es. 95 €/MWh). Eccedenza venduta a mercato libero.

Per chi:Industria con consumo elevato

Proprietario riceve:Bolletta -25% vs retail · prezzo fisso

Investitore prende:PPA + surplus · ~10-12% IRR

Durata:15-20 anni

Struttura 3

Capacity tender aggregato

AXORI aggrega N piccoli tetti (200-500 kWp ciascuno) in un'unica opportunità di scala (5-15 MW totale). Investitore acquisisce un pacchetto pronto per asta MACSE TERNA o partecipa a Capacity Market.

Per chi:Tetti piccoli · cooperative · centri commerciali

Proprietario riceve:Quota proporzionale al m2

Investitore prende:Premio MACSE + Capacity · ~12-15% IRR

Durata:15 anni

Struttura 4

CER ibrida

Mix DdS investitore + comunità energetica. L'impianto serve sia il proprietario che i membri della CER nella stessa area di cabina primaria. Doppia revenue stream: vendita PUN + incentivo GSE 60-120 €/MWh per energia condivisa (Decreto CACER).

Per chi:Comuni · cooperative · multi-utenza

Proprietario riceve:Canone + quota incentivo CER

Investitore prende:PUN + incentivo · ~13-16% IRR

Durata:20 anni (= durata incentivo)

Anteprima marketplace

3 opportunità demo · listing institutional-grade

Ogni listing include DSCR, IRR, payback, financing eligibility, incentivi. Proprietario sempre anonimo per riservatezza.

FV ground

Open

OPP-2026-01

DdS classico

Capacità

1 MWp

Località

Centro-Nord · NORD zone

Spazio

6.145 m2 capannone

Investimento

€1.050.000

Ricavi anno 1

€156.000

EBITDA anno 1

€137.000

IRR atteso

9,2%

Payback

12 anni

DSCR anno 1

> 1,0x

Financing

Project financing 100% · partner bancari

Incentivi

Iperammortamento 220% disponibile
Conto Termico 3.0 NA per FV

FV onsite

Open

OPP-2026-02

SEU / PPA

Capacità

2 MWp

Località

Nord-Est · NORD zone

Spazio

Industria meccanica · consumo 4 GWh/anno

Investimento

€1.900.000

Ricavi anno 1

€220.000

EBITDA anno 1

€185.000

IRR atteso

11,5%

Payback

10 anni

DSCR anno 1

> 1,2x

Financing

Project financing 90% + equity 10%

Incentivi

Iperammortamento 220% per 2026
Bolletta proprietario -28%

FV + BESS aggregato

Open

OPP-2026-03

Capacity tender

Capacità

8 MWp + 4 MWh

Località

Nord Italia · 6 tetti aggregati

Spazio

6 capannoni 800-1.500 kWp

Investimento

€7.200.000

Ricavi anno 1

€1.150.000

EBITDA anno 1

€890.000

IRR atteso

13,8%

Payback

8 anni

DSCR anno 1

> 1,4x

Financing

Pool bancario · green loan ESG-linked

Incentivi

MACSE 2026 confermato
Capacity Market eligibile

Numeri benchmark ispirati a casi reali di developer italiani (Centro-Nord 2025-2026). Listing completo con NDA per investitori qualificati.

Financing strutturato per ogni deal

AXORI lavora con partner bancari per offrire project financing fino al 100%dell'investimento per singolo deal. Mutuo 15 anni, tasso fisso o variabile, garanzia su impianto e flussi di cassa.

Project financing per impianto (100% CapEx)
Linea scalabile multi-sito (per investitori con N progetti)
Green loan / ESG-linked (criteri DNSH)

Incentivi 2026 mappati per ogni opportunità

Lo step 4 del nostro pre-screening verifica eligibilità a tutti gli incentivi disponibili. Tracciato per ogni listing.

Iperammortamento 220% (Legge finanziaria 31/12/25)
Conto Termico 3.0 (dal 25/12/2025) per pompe di calore + ibridi
Decreto CACER 7/12/2023 · 60-120 €/MWh per CER
MACSE 2026 · aggiudicazione capacity stoccaggio TERNA

Bonus per gli investitori

Asset Management AXORI incluso post-closing

Quando finanzi un'opportunità del marketplace, l'asset costruito viene poi gestito automaticamente sul nostro modello Asset Management: guardiamo la curva di carico dello stabilimento, spostiamo i consumi dentro le ore in cui l'impianto produce, e misuriamo col contatore quanto è stato davvero eseguito. Si paga una quota del solo risparmio verificato — le giornate che non riusciamo a misurare non entrano in fattura.

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